Поправки в Закон об участии в долевом строительстве

Защита прав дольщиков

С 1 июля 2019г. в силу вступает Закон, который предполагает значительные изменения в правовом регулировании рынка долевого строительства многоквартирных домов.

Среди прочего изменения касаются создания нового правового института «счетов эскроу». Целью данной статьи мы ставим ознакомление заинтересованных лиц с данной новеллой.

Что такое эскроу? Слово эскроу происходит от старо-французского “escroue”, что значит лоскут бумаги или свиток пергамента, обозначавший действие, обязанность исполнения которого лежит на третьей стороне до тех пор пока сделка не будет осуществлена.

Слово эскроу плотно вошло в российский юридический лексикон после поправок в ГК РФ вступивших в законную силу с 1 июня 2018г. и внесённых ФЗ №212 от 26 июля 2017г. В посвящённую договору банковского счёта главу 45 ГК РФ внесён содержащий в себе четыре статьи § 3, озаглавленный как «Счёт эскроу».

Правовое регулирование данного поля не сложное, так по договору счёта эскроу банк (он же именуемый как «эскроу-агент») открывает специальный счёт, на котором учитываются и блокируются деньги, полученные банком от депонента (владельца счёта) для целей дальнейшей передачи таких учтённых и заблокированных денег бенефициару (заинтересованному другому лицу). При этом денежные средства передаются бенефициару по возникновению оснований, предусмотренных только лишь самим договором счёта эскроу. Права на такие денежные средства принадлежат депоненту вплоть до даты возникновения предусмотренных договором оснований. В ГК совершенно чётко указано, что по наступлении таких оснований, то есть после указанной даты права принадлежат бенефециару.

Получается, что со всеми необходимыми исключениями и особенностями договор эскроу, это самый обычный трёхсторонний договор.

214-ФЗ. 1 июля 2018г. Государственной Думой РФ принят Федеральный Закон №175, который собственно и вступает в свою законную силу с 1 июля 2019г. и который изложил ряд статей 214-ФЗ в новой редакции.

Так, в соответствии с актуальной редакцией ст. 15.4 Закона о ДДУ, для привлечения застройщиком денег, участники долевого строительства вносят свои денежные средства в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в банке, находящемся в особом перечне уполномоченных банков.

Законом предполагается обязанность застройщиков открывать эскроу счета в тех случаях, когда на строительство дома был выделен целевой кредит, более того эскроу счета открываются в том же самом банке, который прокредитовал строительство дома.

При этом установлено, что на находящиеся на счёте эскроу деньги не начисляются проценты. Вознаграждение банку, эскроу-агенту не выплачивается.

Единая информационная система. Внесённой вышеуказанным Федеральным Законом Статьёй 23.4 Закона о ДДУ предусмотрено создание единой информационной системы для обеспечения взаимодействия уполномоченных органов, банков, застройщиков в сфере жилищного строительства.

Пользовательский контур данной системы доступен на веб-сайте, по адресу ― https://наш-дом.рф 

Меморандум. Описанные изменения в законе призваны защитить права участников долевого строительства.

Однако уже сейчас можно предположить, что ряд застройщиков предпримет меры, чтобы обойти законодательные новеллы. Например, застройщики могут заключать договоры цессии, уступая права третьим лицам, а цессионарии в свою очередь будут заключать договоры с участниками долевого строительства.

В любом случае, судебная практика покажет дальнейшее развитие института эскроу счетов.

"Центр Защиты Дольщиков" адвоката А.А. Дмитриева"

Как показывает наша практика 95% квартир и домов застройщики сдают c некачественной отделкой, либо не в срок. Команда первоклассных специалистов отстоит Ваши права и поможет получить компенсацию за нарушение сроков и претензии по качеству на партнерских условиях!
Александр Дмитриев

Александр Дмитриев

Адвокат, специалист права
Поделиться в facebook
Поделиться в vk
Поделиться в odnoklassniki
Поделиться в twitter
Поделиться в skype
Поделиться в whatsapp

+7 (473) 200-94-18

Расторжение брака, раздел имущества супругов, установление и оспаривание отцовства, взыскание алиментов, определение порядка общения с детьми…
Арбитраж. Сделки с недвижимостью. Банкротство. Защита от поглощений. Экономические преступления. Купля-продажа бизнеса. Налоговые споры. Таможенные споры…
Защита по уголовным делам для подозреваемого, обвиняемого, подсудимого, осужденного. Адвокат для потерпевшего. Экономические преступления…
Снижение кадастровой стоимости. Перевод из жилого в нежилое. Оформление недвижимости. Помощь при ДТП. Помощь  при заливе квартиры…

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Концепция нового Кодекса РФ об административных правонарушениях

Правительством РФ опубликована Концепция нового кодекса об административных правонарушениях

Правительством РФ опубликована концепция нового Кодекса об административных правонарушениях Новый кодекс вступит в силу с 1 января 2021 года Во исполнение поручения Председателя Правительства Российской

Читать далее»
Генпрокурор РФ Юрий Яковлевич Чайка

Чайка считает, что прокурорам надо вернуть полномочия арестовывать подозреваемых

Чайка считает, что прокурорам надо вернуть полномочия арестовывать подозреваемых По мнению генпрокурора, надо кардинально менять роль прокуратуры в судопроизводстве По данным ТАСС Генеральный прокурор РФ

Читать далее»
Financial pyramid

КПК Капитал Инвест — защита интересов граждан по возврату вкладов

Адвокатский кабинет Александра Дмитриева защитил интересы более чем 30 граждан по искам к КПК Капитал Инвест​ Введённые в заблуждение информацией, распространённой в СМИ рекламой и

Читать далее»
Приставы. Банкротство физических лиц.

Сотни тысяч россиян оказались потенциальными банкротами

Сотни тысяч россиян оказались потенциальными банкротами Почти два миллиона россиян могут подать иск о банкротстве, но не делают это Такие данные приводятся в сообщении «Ленты.ру».

Читать далее»

Возмещение вреда причиненного здоровью при падении с велосипеда из-за необорудованного «лежачего полицейского»

Более 700 000 т.р на возмещение вреда, причиненного здоровью при падении с велосипеда из-за необорудованного «лежачего полицейского» Более 700 000 руб. удалось взыскать с Администрации

Читать далее»
 
 
Соглашение об обработке персональных данных

Настоящий документ «Политика конфиденциальности» (далее по тексту – «Политика») представляет собой правила использования сайта адвоката Дмитриева Александра Александровича (далее – «мы» и/или «Администрация») данных интернет-пользователей (далее «вы» и/или «Пользователь»), собираемых с использованием сайта advokatdmitriev.com (далее – «Сайт»). 

1. Обрабатываемые данные 

1.1. Мы не осуществляем сбор ваших персональных данных с использованием Сайта. 

1.2. Все данные, собираемые на Сайте, предоставляются и принимаются в обезличенной форме (далее – «Обезличенные данные»). 

1.3. Обезличенные данные включают следующие сведения, которые не позволяют вас идентифицировать: 

1.3.1. Информацию, которую вы предоставляете о себе самостоятельно с использованием онлайн-форм и программных модулей Сайта, включая имя и номер телефона и/или адрес электронной почты. 

1.3.2. Данные, которые передаются в обезличенном виде в автоматическом режиме в зависимости от настроек используемого вами программного обеспечения. 

1.4. Администрация вправе устанавливать требования к составу Обезличенных данных Пользователя, которые собираются использованием Сайта. 

1.5. Если определенная информация не помечена как обязательная, ее предоставление или раскрытие осуществляется Пользователем на свое усмотрение. Одновременно вы даете информированное согласие на доступ неограниченного круга лиц к таким данным. Указанные данные становится общедоступными с момента предоставления и/или раскрытия в иной форме. 

1.6. Администрация не осуществляет проверку достоверности предоставляемых данных и наличия у Пользователя необходимого согласия на их обработку в соответствии с настоящей Политикой, полагая, что Пользователь действует добросовестно, осмотрительно и прилагает все необходимые усилия к поддержанию такой информации в актуальном состоянии и получению всех необходимых согласий на ее использование. 

1.7. Вы осознаете и принимаете возможность использования на Сайте программного обеспечения третьих лиц, в результате чего такие лица могут получать и передавать указанные в п.1.3 данные в обезличенном виде. 

Пример! К указанному программному обеспечению третьих лиц относятся системы сбора статистики посещений Google Analytics и Яндекс.Метрика. 

1.8. Состав и условия сбора обезличенных данных с использованием программного обеспечения третьих лиц определяются непосредственно их правообладателями и могут включать: 

  • данные браузера (тип, версия, cookie);
  • данные устройства и место его положения;
  • данные операционной системы (тип, версия, разрешение экрана);
  • данные запроса (время, источник перехода, IP-адрес).

1.9. Администрация не несет ответственность за порядок использования Обезличенных данных Пользователя третьими лицами. 

2. Цели обработки данных 

2.1. Администрация использует данные в следующих целях: 

2.1.1. Обработка поступающих запросов и связи с Пользователем; 

2.1.2. Информационное обслуживание, включая рассылку рекламно-информационных материалов; 

2.1.3. Проведение маркетинговых, статистических и иных исследований; 

2.1.4. Таргетирование рекламных материалов на Сайте. 

3. Требования к защите данных 

3.1. Администрация осуществляет хранение данных и обеспечивает их охрану от несанкционированного доступа и распространения в соответствии с внутренними правилами и регламентами. 

3.2. В отношении полученных данных сохраняется конфиденциальность, за исключением случаев, когда они сделаны Пользователем общедоступными, а также когда используемые на Сайте технологии и программное обеспечение третьих лиц либо настройки используемого Пользователем программного обеспечения предусматривают открытый обмен с данными лицами и/или иными участниками и пользователями сети Интернет. 

3.3. В целях повышения качества работы Администрация вправе хранить лог-файлы о действиях, совершенных Пользователем в рамках использования Сайта в течение 1 (Одного) года. 

4. Передача данных 

4.1. Администрация вправе передать данные третьим лицам в следующих случаях: 

  • Пользователь выразил свое согласие на такие действия, включая случаи применения Пользователем настроек используемого программного обеспечения, не ограничивающих предоставление определенной информации;
  • Передача необходима в рамках использования Пользователем функциональных возможностей Сайта;
  • Передача требуется в соответствии с целями обработки данных;
  • В связи с передачей Сайта во владение, пользование или собственность такого третьего лица;
  • По запросу суда или иного уполномоченного государственного органа в рамках установленной законодательством процедуры;
  • Для защиты прав и законных интересов Администрации в связи с допущенными Пользователем нарушениями.

5. Изменение Политики конфиденциальности 

5.1. Настоящая Политика может быть изменена или прекращена Администрацией в одностороннем порядке без предварительного уведомления Пользователя. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. 

5.2. Действующая редакция Политики находится на Сайте в сети Интернет по адресу.
Действующая редакция Политики от 1 июля 2017 г.